Главная » Бухгалтерские новости в Чехии » Внимание, с 01 ноября 2016 налог на приобретение недвижимого имущества – 4% платит покупатель.

Внимание, с 01 ноября 2016 налог на приобретение недвижимого имущества – 4% платит покупатель.

С 1993 года в Чехии так называемый налог на передачу недвижимости оплачивал продавец. Покупатель, в свою очередь, выступал гарантом такой оплаты – он должен был обеспечить, чтобы налог своевременно поступил из кошелька продавца в государственную казну. В случае нерадивого поведения продавца, эта обязанность ложилась тяжёлым бременем лично на покупателя.


Ситуация изменилась с появлением в Чехии нового Гражданского кодекса, который вступил в силу в январе 2014 года. Налог на передачу недвижимости получил новое, в целом красноречивое название – налог на приобретение недвижимого имущества (Daň z nabytí nemovitých věcí).


Впрочем, в то время для полной передачи функций налогоплательщика от продавца к покупателю не хватило политической воли. В результате договорные стороны в рамках нового Гражданского кодекса могли свободно принимать решение о том, что налогоплательщиком будет покупатель, если, конечно, в договоре совершенно ясно не было указано, что впредь должен платить продавец.


С 1-го ноября 2016 года вступает в силу поправка к закону (zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí), которая гласит, что налог при сделках с недвижимостью будет платить исключительно покупатель. Министерство финансов Чехии считает, что речь идёт о налоге на имущество, который по своей природе тесно связан с собственностью, то есть налогоплательщиком должен быть тот, кто приобретает недвижимое имущество.


Как ожидается, благодаря данной поправке операции в сфере недвижимости станут более прозрачными, покупатель лишится беспочвенного статуса гаранта оплаты налога продавцом, к тому же существенно улучшится ситуация по сбору налогов в Чехии.



Оцените расчет налога

Сумма (ставка) налога останется прежней – 4% от стоимости приобретения (реальной цены покупки) имущества.


Обратите внимание, что стоимостью приобретения не всегда считается реальная цена покупки дома или участка земли. Для того, чтобы избежать налогового мошенничества, налог рассчитывается либо исходя из цены, установленной на основании экспертного заключения, либо согласно так называемой сравнительной (в форме таблицы) стоимости имущества.


До 1-го ноября 2016 года это составляет либо 75% от цены, установленной заключением экспертизы, либо 75% от цены, установленной по методике налоговой инспекции. При расчете налога на приобретение недвижимого имущества всегда используется бóльшая стоимость (т.е. покупная цена или сравнительная налоговая стоимость).


Поправка к закону вводит с 1-го ноября 2016 года сравнительную налоговую стоимость на уровне 100% от обеих цен. В конечном результате, это может привести к увеличению налога на величину разницы (25%), несмотря на то, что налоговая ставка при этом останется неизменной.


Например, г-н Староста продаёт соседу сад за 10 000 крон. Так как у них нет на руках экспертного заключения, налоговый инспектор назначит цену в соответствии с надлежащей методикой – 100 000 крон. Данная цена выше цены г-на Старосты, поэтому именно она принимается в расчёт. Налогооблагаемая база до изменения составляет 75% от 100 000 крон, т.е. 75 000 крон. После внесения изменений налогооблагаемая база составит 100 000 крон.


Подробнее о налоговой базе вы узнаете в § 10-25 поправки к закону.



Кто является налогоплательщиком

Налогоплательщиком при сделках с недвижимым имуществом является:


- поручитель прав собственности на недвижимое имущество в случае приобретения права собственности путем покупки или обмена, если поручитель с приобретателем в договоре купли-продажи не договорятся, что налогоплательщиком является приобретатель;


- приобретатель прав собственности на недвижимое имущество во всех других случаях.



Что является объектом налога

Объектом налога на приобретение недвижимого имущества является возмездное приобретение прав собственности на недвижимое имущество, а именно:


- земельный участок, сооружение, инженерные сети на территории Чехии;


- право на застройку на участке, который находится на территории Чехии;


- совместное владение недвижимостью во всех перечисленных выше случаях.



В каких случаях недвижимость не облагается налогом

Больше всего повезло краевым и районным администрациям, которых поправка к закону освободила от уплаты налога на покупку недвижимости, а также органам самоуправления, лишённых той же поправкой необходимости подачи налоговой декларации. Но ни о них сегодня речь.


Важно уяснить, что налог на приобретение недвижимого имущества вносится только в случае возмездной продажи недвижимости. То есть, если вы приобрели собственность в качестве дара или по наследству, вам не придётся ломать голову над очередным платежом и, тем более, общаться с фискальными органами.


Налог на недвижимость также не платится при продаже кооперативных долей, поскольку на самом деле продаётся не недвижимость как таковая, а лишь определённая доля (пай), иными словами, право членства.


От уплаты налога освобождаются и первые покупатели нового жилья, впрочем, это правило будет касаться исключительно завершенных строительных объектов – частного дома или квартиры. Даже если недвижимость будет новой, но приобретённой после пяти лет от завершения строительства, покупателю в таком случае всё же придётся раскошелиться и осуществить платёж за приобретение недвижимого имущества.


Также налог не платится в случае, если он составляет менее чем 200 крон.


Помимо этих ситуаций, вы сможете избежать налогообложения, если конкретно ваш случай подпадает под действие освобождения от налога на недвижимость, которому посвящена глава ІІІ поправки к закону, принятой Сенатом Чешской Республики.



Чтобы не пришлось платить налог дважды

Если предложение о вкладе (оформление недвижимости на нового собственника) в кадастр недвижимости поступит до конца октября 2016 года, покупатель заплатит налог на недвижимое имущество в соответствии с действующими правилами, то есть, "по-старому". Поэтому необходимо заранее договориться об урегулировании закупочной цены на имущество и оплате налога в зависимости от того, когда вы предположительно отнесёте заявку в кадастр.


Если это произойдёт после 1 ноября 2016 года, договор и способ урегулирования закупочной цены должны соответствовать новой поправке к закону. Покупатель обязан считаться с тем, что налог будет платить только он сам, в противном случае ему грозит опасность, что он заплатит налог дважды. Само собой, после этого последует сложный и, вероятно, безуспешный спор о возврате части стоимости покупки, предупреждают юристы.


Предположим, г-н Долежал хочет купить дом у г-на Кучеры. 30 октября 2016 года они совместно подпишут договор купли-продажи, в соответствии с которым г-н Долежал обязуется выплатить за дом г-ну Кучере покупную цену 1 000 000 крон, беря в расчёт, что налог на приобретение недвижимости в размере 40 000 крон будет оплачен продавцом как раз из покупной цены.


Предложение о вкладе договора купли-продажи, однако, покупатель и продавец доставят в кадастр недвижимости только 1 ноября 2016 года. После успешного рассмотрения предложения о вкладе г-н Долежал, наконец, становится долгожданным владельцем дома, а г-н Кучера плательщиком согласованной ранее покупной цены в размере одного миллиона крон.


Поскольку предложение о вкладе, и, следовательно, передача права собственности на дом состоялись 1 ноября 2016 года, г-н Долежал юридически обязан снова заплатить налог на передачу недвижимости, независимо от того, о чём стороны договора купли-продажи договорились – поэтому покупатель израсходует на 40 000 крон больше, чем первоначально планировалось.



Не забудьте о налоговой декларации

Поправка к закону не меняет того факта, что налогоплательщик обязан, в дополнение к обязательству по уплате налога, также подать в фискальный орган налоговую декларацию, в территориальную компетенцию которого входит недвижимое имущество.


Налоговая инспекция подбираете по принципу, которым регулируется налог на приобретение недвижимости, а не налог на прибыль. Посредством налоговой декларации вы должны сообщить о передаче недвижимого имущества до конца третьего месяца, следующего за тем, когда состоялась передача права собственности в кадастре недвижимости.


Впрочем, в поправке к закону упомянуты и другие случаи, ознакомьтесь, может быть, они касаются лично вас.



Ложка дёгтя в бочку мёда

Суммы штрафов за уклонение от налоговых обязательств, как известно, регулируются налоговым кодексом. За отказ от подачи налоговой декларации вы заработаете штраф в размере 0,05% от фиксированного налога за каждый день просрочки, но не более 5% от предписанного налога.


Но и это ещё не всё. За несвоевременную оплату налоговых поступлений финансовый орган установит вам пеню на просроченные платежи, которая соответствует годовой величине РЕПО Центрального (Национального) банка за полугодие, увеличенной на 14 процентных пунктов.


Другие новости по теме:

  • Что такое НДС (DPH), Плательщики НДС (plátce DPH), Плательщик НДС по Еврос ...
  • Сдача в аренду жилья через портал Airbnb, размещение и правовые рекомендаци ...
  • Электронная регистрация выручки в Чехии (elektronická evidence tržeb, EET) ...
  • Оплаты налога с недвижимости в Чехии в 2008 году
  • Количество плательщиков социального страхования в Чехии увеличится


  • ČSOB logo
    Наша ответственность
    застрахована в
    ČSOB Pojišťovna
     
    ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ


    Текущее время в Чехии
     
    КОНТАКТЫ
     

    ]]> Rambler's Top100 Rambler's Top100 Valid XHTML 1.0 Transitional CZIN.eu ]]>