Финансовое управление Чехии распространило Информацию о налоговой оценке обязательств поставщиков жилищных услуг с помощью интернет-платформ, таких как Airbnb и других. Его цель – ознакомить субъектов, участвующих в банковских операциях по предоставлению жилищных услуг через интернет-платформы, с их налоговыми обязанностями.
Жилищные услуги, которые предлагаются на интернет-платформах, рассматриваются Финансовым управлением Чехии с учетом их характера как услуги по предоставлению жилья, а не аренды.
Лицо, предоставляющее жилищные услуги через посредническую компанию, например, такую, как Airbnb, осуществляет хозяйственную деятельность и, следовательно, является налогооблагаемым лицом в соответствии с Законом о налоге на добавленную стоимость (НДС). Таким образом, предоставление услуги, состоящей в размещении гостей за отдельную плату налогоплательщиком в ходе его бухгалтерской деятельности на территории Чехии, облагается налогом.
Для поставщиков, которые еще не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, эта транзакция включает расчет легального оборота для обязательной регистрации НДС. Если поставщик жилищных услуг уже является плательщиком НДС, предоставляемые услуги относятся к числу стандартных налогооблагаемых операций, перечисленных в декларации по НДС.
Если компанией-посредником (как, например, в случае с Airbnb), не размещенной непосредственно на территории Чехии, предоставляются электронные услуги (скажем, плата за обслуживание с использованием интернет-платформы), в этом случае их получатель – субъект налога – обязан платить налог на добавленную стоимость за эти услуги в Чехии. Если они еще не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, в этом случае просто обязаны зарегистрироваться для получения этой услуги в качестве так называемого идентифицированного лица.
Если какой-либо из игроков, обеспечивающих регулярное или повторяющееся предоставление жилищных услуг через интернет-платформы, выполняет все действия, характерные для бизнеса, иными словами, осуществляет независимое ведение бухгалтерской деятельности на собственный расчетный счет с целью получения прибыли, тогда доход от этого занятия подлежит налогообложению на прибыль физических лиц в качестве дохода от индивидуальной деятельности. Поставщик жилищных услуг, имеющий лицензию на предпринимательскую деятельность, может воспользоваться паушальной 60%-ой фиксированной ставкой. В том случае, если поставщик услуг не владеет соответствующей предпринимательской лицензией, он может использовать 40%-ую ставку. После окончания налогового года, т.е. календарного года, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию на подоходный налог для физических лиц.
Если поставщик жилищных услуг является юридическим лицом, тогда предметом налогообложения является доход как от всех видов деятельности, так и от использования всего имущества. Доходы, возникающие в связи с рассматриваемой деятельностью, будут включены в налоговую декларацию юридических лиц и, соответственно, будут облагаться налогом по налогооблагаемой базе.
Если действия налогоплательщика имеют все признаки предпринимательской деятельности, то есть, если налогоплательщик предоставляет жилищные услуги через интернет-платформы систематически и в целях получения прибыли, а также принимает за предоставленные услуги оплату наличными, кредитной картой или другим аналогичным образом, налогоплательщик обязан фиксировать эту выручку в соответствии с Законом об электронном учете выручки. В тех случаях, когда налогоплательщик, предоставляющий жилищные услуги, использует для оказания посредничества перечень услуг и получение платежей за предоставление этих услуг третью сторону (посредника), необходимо принимать во внимание специфику договорных отношений между налогоплательщиком и посредником, которые могут повлиять на реальный ход бухгалтерской отчетности, при определенных условиях даже может вменить в обязанность посреднику регистрацию выручки налогоплательщика. Принципиальным в этом отношении будет тот факт, чьим именем и на чей расчетный счет принимаются платежи за предоставление услуг.
Полную формулировку информации о налоговых обязательствах для поставщиков жилищных услуг можно найти на веб-сайте Финансового управления Чехии: http://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty/informace-stanoviska-a-sdeleni/Posouzeni-povinnosti-poskytovatelu-ubytovani
руководитель отдела по связям с общественностью FU, пресс-секретарь