Главная » Статьи » Отмена налога на покупку недвижимого имущества в Чехии


Отмена налога на покупку недвижимого имущества в Чехии

Налог на недвижимость в Чехии

26.09.2020 вступил в силу Закон об отмене налога на покупку недвижимости. Закон имеет обратную силу в случае, если запись в кадастр недвижимости произошла после 01.12.2019 года. Таким образом налог на приобретение недвижимости не распространяется на случаи, когда заявление на запись в кадастр недвижимости (návrh na vklad) было подано после 26.09.2020, а также на случаи, в которых граничный срок подачи налоговой декларации на приобретение недвижимого имущества (Přiznáni k dani z nabytí nemovitých věcí) истек после 31.03.2020.

На основании вступившего в силу Закона 386/2020 Sb., отменившего указ Сената 340/2013 Sb. «О налоге на приобретение недвижимости» с поправками и дополнениями, произошла отмена налога на приобретение недвижимости в следующих случаях:

* Налог на приобретение недвижимости отменяется во всех случаях, когда вступление в права владения недвижимостью возникает с 26.09.2020.

* В случаях, когда срок подачи налоговой декларации на приобретение недвижимого имущества истек после 31.03.2020, то есть во всех случаях записи прав в кадастр недвижимости, которые имели место в декабре 2019 года и позже. Продление срока подачи налоговой декларации на приобретение недвижимого имущества в соответствии с Законом 280/2009 Sb. налогового кодекса с поправками (далее «налоговый кодекс») не принимается во внимание.
Налогоплательщикам, уплатившим налог, в указанных выше случаях в связи с отменой налога, будут возвращены переплаты по налогу с приобретения недвижимости в соответствии с налоговым кодексом только на основании заявления (заявление о возврате переплаты налога). Заявление о возврате переплаты в соответствии с положениями статьи 71 налогового кодекса подается в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости и может быть подано в письменной или электронной форме (в случае письменной подачи достаточно письма с подписью).

Налогоплательщики, которых касается отмена налога, но еще не подавшие налоговую декларацию и не уплатившие налог, не имеют никаких обязательств перед налоговыми органами.

Для налоговых разбирательств, к которым отмена налога на приобретение недвижимости не применяется, то есть в случаях, когда крайний срок подачи налоговой декларации истек в феврале 2020 года (в данном случае срок подачи истек 2.03.2020 включительно, так как 29 февраля 2020 приходился на субботу) и ранее, соответственно заявление на право владения недвижимостью был подано до 31.11.2019, применяется указ Сената 340/2013 Sb. «О налоге на приобретение недвижимости» с поправками и дополнениями, действующий до даты вступления в силу закона 386/2020 Sb. В этих случаях налог на приобретение недвижимости не отменяется и необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог, если налогоплательщики еще этого не сделали.

Необходимо отметить, что в случаях, на которые не распространяется отмена налога на приобретение недвижимости, не возникает ситуация, когда от налога можно освободиться на основании разногласий налогового законодательства, а так же не является особой ситуацией, на основании которой можно было бы освободиться от налога.

Возврат плательщиком переплаты на налог с приобретения недвижимости

В случае, если налогоплательщик уплатил аванс по налогу или налог на приобретение недвижимости, необходимо подать заявление о возмещении переплаты в соответствии с параграфом 155 налогового кодекса. Для возврата переплаты налога установлен 30-дневный период возврата, который исчисляется с момента подачи заявления на возврат переплаты. Возврат переплаты возможен только в случае отсутствия у налогоплательщика задолженности. В случае задолженности, переплата налога или ее часть используются для погашения задолженности.

Если ранее была подана налоговая декларация, то она будет аннулирована.

В ситуации, когда аванс на налог или налог не уплачен и не подана налоговая декларация (например, по причинам налоговых мер, принятыми в отношении предотвращения распространения вируса COVID-19), и налогоплательщика касается закон о отмене налога на покупку недвижимости, нет необходимости предпринимать какие-либо действия.

Примеры:

a) Договор купли-продажи недвижимости был заключен в феврале 2020. Документы на кадастр поданы в феврале 2020 года, а право собственности было зарегистрировано в кадастре 30 марта 2020 года. В связи с мерами по предотвращению вируса COVID-19 я могу подать декларацию и платить налог на приобретение недвижимости до конца 2020 года. Я слышал, что налог отменен. Должен ли я платить?


В Вашем случае применяется отмена налога на приобретение недвижимости. Если Вы еще не уплатили налог и не подали налоговую декларацию, Вам не нужно предпринимать никаких дальнейших действий. В этом случае Вам не нужно подавать налоговую декларацию или платить налог.

b) Договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен в апреле 2020 года. Документы на кадастр были поданы в мае 2020 года, и право собственности зарегистрировано в кадастре недвижимости в июне 2020 года. Я подал налоговую декларацию в июне и уплатил налог. Как мне действовать сейчас?

В Вашем случае применяется отмена налога на приобретение недвижимости. Если Вы уже уплатили налог и хотите вернуть уплаченный налог, Вам необходимо подать заявление на возврат переплаты, поскольку в этом случае возврат налога автоматически не производится. Заявление о возврате переплаты должно быть подано в соответствии с параграфом 71 Налогового кодекса, то есть в письменной форме, устно под протокол или электронно (datovou zprávou). Заявление подается в свободной форме, в нем необходимо указать Ваши личные данные (имя, фамилию, регистрационный номер или дату рождения, адрес постоянного проживания) и способ возврата переплаты (например, номер счета). Если Вы подаете заявление в бумажном варианте, не забудьте его подписать.

с) Договор купли-продажи недвижимости был заключен в сентябре 2019 года. Документы поданы на кадастр недвижимости в октябре 2019 года, и право собственности зарегистрировано в кадастре недвижимости в декабре 2019 года. Налоговая декларация подана в марте 2020 года, но не уплачен налог. Распространяется ли на меня отмена налога на приобретение недвижимости? Или мне все равно придется платить налог?

Из формулировки Закона 386/2020 Sb., который отменяет законодательный указ Сената 340/2013 Sb. «О налоге на приобретение недвижимости», с поправками и дополнениями, отмена налога на покупку недвижимости применяется к случаям, когда крайний срок подачи налоговой декларации истекает с 31 марта 2020 и позже, и когда право собственности наступило в декабре 2019 и позже. Таким образом, отмена налога на приобретение недвижимости касается Вашего случая, а значит, у Вас больше нет никаких обязательств перед налоговыми органами. Налоговая аннулирует поданную Вами налоговую декларацию.

d) Договор купли-продажи недвижимости был заключен в сентябре 2019 года. Документы на кадастр недвижимости поданы октябре 2019 года, и право собственности зарегистрировано ноябре 2019. Я подал налоговую декларацию в феврале 2020 года, но не уплатил налог. Распространяется ли на меня отмена налога на приобретение недвижимости? Мне все равно придется платить налог?

Из формулировки Закона 386/2020 Sb., который отменяет указ Сената 340/2013 Sbl. «О налоге на приобретение недвижимости», с поправками и дополнениями, отмена налога на приобретение недвижимости не распространяется на случаи, когда срок подачи налоговой декларации истекает до 31 марта 2020, т.е. когда право собственности записано в кадастре недвижимости в ноябре 2019 и ранее.
Таким образом, отмена налога на покупку недвижимости на Вас не распространяется, поэтому Вы обязаны уплатить налог в течение срока, установленного указом Сената 340/2013 Sb. «О налоге на приобретение недвижимости» с поправками и дополнениями, т.е. до 25 сентября 2020 года.


В случае сложной социальной или экономической ситуации, Вы можете попросить налоговую инспекцию об отсрочке уплаты налога или его оплате в рассрочку.

Если у Вас есть вопросы по подаче деклараций по налогу на недвижимость, по расчету налога, обращайтесь, мы постараемся решить Ваши вопросы.


Наша ответственность
застрахована в
ČSOB Pojišťovna
 
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ


 
КОНТАКТЫ